Меню
НОВОСТИ
16 ДЕКАБРЯ
14 декабря
13 декабря

Снизить налог и аренду недвижимости в 2-8 раз – возможно

Величина налога на недвижимость, арендной платы и выкупной стоимости объектов недвижимости рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. Но зачастую кадастровая стоимость зданий и земельных участков отличается от рыночной, причём в большую сторону, поэтому многие предприниматели и собственники серьёзно переплачивают. Как в Чите и Забайкальском крае снизить кадастровую стоимость недвижимости или земельного участка, налог и арендную плату за землю в 2-8 раз, нам рассказали в «Центре экспертизы и управления собственностью».

«Центр экспертизы и управления собственностью» занимается оценкой любого движимого и недвижимого имущества юридических и физических лиц, в том числе при разделе имущества в случае развода, при арестах, в судебных делах, вступлении в наследство. Кроме того, специалисты компании проводят экспертизы и определяют размер ущерба после затоплений и пожаров.

Фото: Виктория Евстафьева

Что такое кадастровая стоимость, и откуда она берётся?

Согласно закону это стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки или после рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости. При массовой оценке объекты сначала разбивают на группы на основании анализа информации о рынке объектов оценки. Затем госорганы выбирают модели оценки кадастровой стоимости и изучают ценообразующие факторы – то, что существенно влияет на стоимость объектов, может быть достоверно определено и объективно измерено.

При этом, индивидуальные характеристики объектов – площадь, прямой выход на улицу или внутриквартальное размещение (немаловажный фактор для объектов коммерческой недвижимости), этаж – не учитываются. Из-за этого кадастровая стоимость почти всегда отличается от рыночной, как правило, в большую сторону. Например, кадастровая стоимость земельного участка в производственно-складской зоне Читы обычно превышает рыночную на 60–80%. Такой разброс объясняется ещё и тем, что массовую кадастровую оценку проводят оценочные организации, зачастую не знакомые с региональным рынком недвижимости.

Чем выгодно снижение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость – основа для расчёта налога на недвижимость и арендной платы за землю. Для владельцев земли налог составляет 1,5% от кадастровой стоимости, для собственников зданий – 2%. Вот реальный пример из практики: кадастровая стоимость земельного участка в Черновском районе Читы составляла 20 839 368 рублей, организация ежегодно оплачивала налог в размере 312 591 рубля. После оспаривания кадастровой стоимости сотрудниками центр стоимость участка удалось снизить до 2 миллионов 528,6 тысячи рублей, поэтому налог снизился до 39 тысяч рублей. Годовая экономия составила около 274 тысяч рублей.

Фото: Виктория Евстафьева

Насколько реально удаётся снизить кадастровую стоимость?

Наш опыт работы показывает, что снизить стоимость можно на величину от 50% до 88% или в 2-8 раз. Экономия очень существенная. Благодаря опыту работы и квалификации оценщиков наша компания может каждому заказчику предложить индивидуальное решение вопроса. Оценщиков «Центра экспертизы и управления собственностью» привлекали для выполнения работ по оспариванию кадастровой стоимости «Метал-Транзит», «Синта Кедр», «Актив-Забайкалье», «Дорожная служба Иркутской области», «Братскэнергостройтранс-1» и другие организации. Ежемесячно мы оспариваем кадастровую стоимость для 10-15 участков.

Как проходит процесс переоценки?

Сначала специалисты проводят предварительную оценку и анализируют, возможно ли вообще провести процедуру оспаривания стоимости. Если да, то мы заключаем договор, по которому проводится оценка объекта. Процесс оценки в среднем занимает около недели: осмотр, сбор информации, сравнение объекта с аналогами, расчет и оформление отчёта об оценке. Затем специалисты нашего центра готовят и подают в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра заявление о пересмотре стоимости и приравнивании её к рыночной, определённой в отчете об оценке. В течении 2-3 недель назначается комиссия. При возникновении вопросов специалист нашей компании защищает отчёт об оценке. При положительном решении комиссии информация вносится в кадастровый план в срок до 2 недель.

Нужно ли мне, как собственнику или арендатору, лично присутствовать на комиссии?

Заинтересованному лицу, будь то собственник или арендатор, присутствовать не обязательно. Вы выдаете доверенность на представление ваших интересов в комиссии и не тратите свое время на решение данного вопроса.

Комиссия может не принять отчёт?

Такое возможно, тогда его отправляют на доработку, но беспокоиться не стоит – в большинстве случаев положительное решение выносится с первого раза. Если же возникают замечания, наши специалисты в кратчайшие сроки устраняют их без каких-либо доплат и снова подают документы на рассмотрение в комиссию.

Фото: Виктория Евстафьева

Что будет, если комиссия отклонит отчёт?

Крайне редко комиссия категорически отказывается выносить положительное решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В этом случае необходимо обращаться в суд. На нашей практике, таких объектов не более 1-2% от общего объема выполненных работ. Однако главная задача специалистов «Центра экспертизы и управления собственностью» – решать такие споры без суда. Это связано, в первую очередь, с минимизацией расходов заказчика на проведение процедуры оспаривания – для установления кадастровой стоимости в размере рыночной в судебном порядке необходимо получить отрицательное решение в комиссии (для юридических лиц), затем оплатить услуги юриста и госпошлину. И не стоит забывать про расходы на судебную оценочную экспертизу, которая поставит точку в решении вопроса. Во вторую очередь – сроки. На получение положительного результата в комиссии уходит от одного до двух месяцев. Если решать вопрос в судебном порядке, срок может затянуться до полугода. Зачастую, размер экономии не окупает судебные издержки.

Чтобы проконсультироваться по вопросам снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков в Чите и Забайкалье, Вы всегда можете обратиться в «Центр экспертизы и управления собственностью» по адресу: город Чита, улица Бутина, 8а, 8-й этаж, кабинет 820, или по телефону 8-924-805-72-00.